• 体育--河北频道--人民网 2019-09-19
  • 朝阳全区开展“迎端午大扫除” 让居民生活环境有面子更有里子 2019-09-10
  • 一语惊坛(5月28日):把严管和厚爱落实到位,让干部想为会为敢为! 2019-09-10
  • 其实逻辑很简单,分配既涉及消费资料又涉及生产资料,消费资料可以按需分配,生产资料就必须按能力意愿行动及生成的结果分配了。 2019-09-03
  • 阶级理论已经过时了,现在所有的国家都是发展生产力。发展是硬道理,科学技术是第一生产力,都是解决社会需求不平衡,不充分的矛盾的, 2019-09-03
  • 全球最奢华美酒地图 领略精品葡萄酒体验 2019-08-30
  • 中超外援,是灾星还是救星? 2019-08-30
  • 东风日产乘用车公司获第十二届人民企业社会责任奖年度企业奖 2019-08-17
  • 芯片是汽车产业发展的基石  专家呼吁建立"汽车芯片智库" 2019-08-17
  • 挖玉人变种花能手 每年收入4万元 2019-08-12
  • Urgente órgo legislativo chinês adota lei de superviso 2019-08-12
  • 民政部部署农村低保专项治理 2019-08-08
  • 端午粽“香”让文化情“浓” 2019-08-08
  • 第八届全国税收宣传漫画大赛二等奖《高度近视》唐海峰 2019-07-23
  • 浙江德清:小山村自办十九大精神学习馆 2019-07-19
  • 湖州吴兴区南太湖高新区科创园招商推介产业规划乡村振兴新旧动能转换特色小镇
    当前位置:山西快乐十分前3走势图 > 地产 > 企业 > 正文

    山西快乐十分前三走势:多家房企慎定销售目标 千亿俱乐部扩容放缓

    来源:21世纪经济报道 2019-03-16 07:29山西快乐十分前3走势图 A-A+

    山西快乐十分前3走势图 www.ngyh.net    在中国房地产市场上,“千亿房企”是一个响亮的招牌,达到千亿,就意味着拿到了前30强的入场券,也容易获得资本市场和金融机构的青睐。

      过去三年,房企规模竞争白热化,产生了数十家千亿房企。而到了2019年,千亿俱乐部扩容的脚步,大概率将会放缓。

      中原地产报告显示,2019年初,大型房企增长放缓,进入瓶颈;而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。

      大型房企对销售目标态度谨慎。去年艰难完成6300亿元回款目标的万科,今年仍然没有销售目标;恒大今年的销售目标增速则不到10%。

      另据记者不完全统计,曾经抛出千亿计划的50多家房企中,除已实现目标的30家以外,其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。

      房企销售目标谨慎保守的背后,是对市场趋势的判断出现了转变。此外,房地产市场在2018年四季度迎来了大拐点,这就是,在去年近15万亿的销售高峰之后,持续30年上扬的增长曲线将可能出现下滑,今年销售不足15万亿。

      房地产真正的下半场来临,所有的房企都在思考,要如何面对未来。而销售,不再是唯一的指标。

      千亿梦难圆

      粤港澳大湾区红利下,九成土储位于广东的时代中国(01233.HK)正当时。

      2018年报显示,时代中国以606亿元的合同销售额超额完成任务,实现了同比46%的增速。

      但这样的高速不可持续。3月13日业绩会上,时代中国宣布2019年的销售目标为750亿,预计增幅为24%。

      在去年中期业绩会时,时代提出的目标是“2019年、2020年大概率实现千亿”,这意味着3年内最少要有40%的复合增长率,而今年25%的增速,预示着时代中国千亿的脚步放缓。

      不止时代中国,不少进击千亿俱乐部的房企都在今年放缓自己的销售目标。

      2018年初,首创置业制定三年销售目标,力争2019年实现1000亿。其2018年实际签约销售金额为706.4亿元,未完成年目标。在3月11日的业绩会上,首创置业将2019年目标由1000亿降为800亿。

      同样提出冲击千亿规模的越秀地产,则将今年销售目标定为680亿元,较2018年的销售金额增幅仅为17.68%,与去年业绩增速相比,差距较大。

      在2017年的克而瑞排行榜中,千亿房企数量达到了17家,2018年达到30家,但今年,业界预期千亿房企的增加数量会大大少于过去两年。

      除了准千亿房企的目标计划延迟,不少千亿以上的房企达到2000亿、3000亿的时间也将放缓。一个明显的迹象就是,2019年的销售增速预期比过去三年大幅下调。

      去年刚刚踏入千亿阵营的阳光城,3月15日发布年报称,2018年公司全口径销售金额达到1628.56亿元,同比增速为78%;而2019年,阳光城将销售目标定为1800亿,同比仅增10.5%。

      阳光城执行董事长朱荣斌表示,“我们没有特别在意目标,因为是弹性供货,一切围绕市场而定”,表明了他的谨慎态度。

      前年因提出2000亿目标被证监会问询的泰禾集团,去年也距该目标甚远。2019年初,泰禾通过降价促销发起了“抢收计划”,但今年能不能达到2000亿,仍是未知数。

      第一梯队的碧桂园和恒大也在放缓销售目标。碧桂园人士透露,与去年一样,公司今年没有制定明确的销售目标。而从去年8月以来,减速提质已代替销售增速成为碧桂园最重要的工作。

      恒大2018年以高出13.4亿元踩线年初5500亿的销售目标。2019年目标销售增速继续放缓,业绩公告中将合约销售目标定为6000亿,增幅不足10%,距离此前制定的2020年8000亿目标也仍较远。

      更看重回款的万科,去年也是踩线完成了6300亿的回款目标,今年的目标没有公布,但预计增速也不大。

      规模已见顶

      房企千亿俱乐部难扩容,规模竞争放缓的背后,是市场的作用,以及趋势的改变,即新房市场的规模已然见顶。

      当下,楼市宏观调控的基调未改。上海易居房地产研究院总监严跃进表示,“房企销售放缓说明市场面临很大的压力,企业调整目标也是为了防止预期过高,造成经营层压力增大。”

      市场压力一方面体现在销售增速放缓、库存规模上升、资金回笼紧张,另一方面则是企业自身战略不清晰、盲目转型带来的业绩下滑压力。

      克而瑞研究中心也认为,2018年房地产行业调控持续,短期内为防范市场风险,企业总体战略性放缓,以谨慎投资、加紧去化为主基调。

      深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为,更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过,目前处于下行通道中,房企放慢速度是不得已而为之。

      保利发展在近期的白皮书中明确指出,楼市的拐点已在去年四季度出现,市场开始进入调整期。

      从全国新房市场的销售数据来看,持续30年的新房销售金额在去年达到了15万亿,多位业内人士倾向于认为,此后再超越该数据非常困难。

      2019年大概率会出现的是,新房销售金额同比首次出现下降,少于15万亿。

      不过,短期内,政策始终在双向调节对冲托底。“目前类似税费政策和贷款政策都释放了利好,传统住宅等领域中还是有机会的。”在严跃进看来,今年年初,政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放,楼市或许迎来一个机会窗口。

      宋丁预测,“今年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的,维稳是一个大方向。”

      当下大部分主流房企的心态,正如万科董事会主席郁亮所言,宏观经济L型尚未见底,人口红利渐失,“2019年,面对高度的不确定性,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,以现金流为基础,稳住基本盘”。

      阳光城就在年报中明确表示,在公司规模过千亿之后,品质管理对公司发展更为重要。而碧桂园也在去年年中开始“提质降速”,不断调整组织架构;郁亮也指出,万科今年巩固基本盘的内容之一就是提升产品力。

      与此同时,随着越来越多的城市进入存量市场,城市运营成为房企竞争新赛道。“白银时代”,江湖并未远去。

    关键词:房企
    中国投资咨询网版权及免责声明
    • 1、中国投资咨询网倡导尊重与?;ぶ恫?。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系[email protected]、0755-88350114,我们将及时沟通与处理。
    • 2、凡本网注明"来源:***(非中国投资咨询网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。
    免费报告
    相关阅读
    相关报告
    大健康投资前景
    大健康产业投资前景预测 大健康产业投资前景预测
    · 投资机会
    热门报告
  • 体育--河北频道--人民网 2019-09-19
  • 朝阳全区开展“迎端午大扫除” 让居民生活环境有面子更有里子 2019-09-10
  • 一语惊坛(5月28日):把严管和厚爱落实到位,让干部想为会为敢为! 2019-09-10
  • 其实逻辑很简单,分配既涉及消费资料又涉及生产资料,消费资料可以按需分配,生产资料就必须按能力意愿行动及生成的结果分配了。 2019-09-03
  • 阶级理论已经过时了,现在所有的国家都是发展生产力。发展是硬道理,科学技术是第一生产力,都是解决社会需求不平衡,不充分的矛盾的, 2019-09-03
  • 全球最奢华美酒地图 领略精品葡萄酒体验 2019-08-30
  • 中超外援,是灾星还是救星? 2019-08-30
  • 东风日产乘用车公司获第十二届人民企业社会责任奖年度企业奖 2019-08-17
  • 芯片是汽车产业发展的基石  专家呼吁建立"汽车芯片智库" 2019-08-17
  • 挖玉人变种花能手 每年收入4万元 2019-08-12
  • Urgente órgo legislativo chinês adota lei de superviso 2019-08-12
  • 民政部部署农村低保专项治理 2019-08-08
  • 端午粽“香”让文化情“浓” 2019-08-08
  • 第八届全国税收宣传漫画大赛二等奖《高度近视》唐海峰 2019-07-23
  • 浙江德清:小山村自办十九大精神学习馆 2019-07-19
  • 北单胜负过关开奖结果sp值 福利彩票综合走势图 山西快乐十分遗漏 南国彩票开奖直播 手机斗牛牛最新版下载 竞彩足球推荐高手 有利地 华彩彩票 黑金团队快乐8下载地址 宁夏11选5最新开奖结果查询 电子游艺套利 吉林11选五一定牛歨势图 20选5机选选号器 北京pk10开奖 7星彩app