• 拉萨市第三高级中学举行“四讲四爱”教育实践活动之军民共建协议签订仪式 2019-06-22
  • 《20世纪中国妇女运动史》出版座谈会举行 2019-06-22
  • 把党的十九大精神全面落实在重庆大地上 2019-06-19
  • 西藏已具备血液核酸检测能力 2019-06-19
  • 朝韩将军级会谈时隔11年后在板门店重启 2019-06-13
  • 【专题】2018高考来了,你准备好了吗? 2019-05-31
  • 特朗普及美国的国家信誉已经严重受损 2019-05-31
  • “我为治蜀兴川再上新台阶献计献策”br四川省直机关25家单位首批“金点子”出炉 2019-05-28
  • 简评白玛央金的《牧羊女的傍晚》 2019-05-23
  • 解放军报评论员:不负人民重托 担起历史使命 2019-05-22
  • 美国20岁说唱歌手在迈阿密中枪疑似身亡 2019-05-17
  • 陈坤新剧《脱身》 一集就挥霍了三位老戏骨 2019-04-27
  • 《国家人文历史》杂志社荣膺“中国妇女儿童慈善奖” 2019-04-20
  • 春节期间小客车高速免费通行 气象条件较往年更复杂 2019-04-20
  • “中国网事·海航集团感动2017”年度网络人物评选启动 2019-04-09
  • 湖州吴兴区南太湖高新区科创园招商推介产业规划乡村振兴新旧动能转换特色小镇
    当前位置:山西快乐十分前3走势图 > 金融 > 理财 > 正文

    山西快乐10分前三遗漏:武汉房贷利率仍居全国之首 1月成交大降五成

    来源:中投投资咨询网 2019-03-02 18:04山西快乐十分前3走势图 A-A+

    山西快乐十分前3走势图 www.ngyh.net   首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮40%,目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形,利率上浮比例之高,为全国之首。

      2018年春节刚过,武汉市场上,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,相比于2017年首套利率上浮10%,二套利率上浮20%,又上浮了10%。即便如此,武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止,2018年8月,各大银行普遍将首套房利率上浮30%,二套房上浮40%。

      这个标准一直持续到去年年底,部分银行下调房贷利率,如招商银行首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。不过,《华夏时报》记者统计发现,截至目前,武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。

      不过,据银行客户经理介绍,武汉新建商品房贷款一般分为两部分,一部分为毛坯贷款,也就是正常的房屋抵押贷,利率上浮30%-40%,另一部分是装修贷,属于信用贷,利率较低,综合下来利率并不高。

      普遍上浮30%-40%

      2018年上半年,武汉楼市炙手可热,在四新等热点区域,中签率只有三分之一。彼时,迫于政府限制备案价,开发商用精装修的方式变相涨价,比如一套单价1.7万元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价,但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装,成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行,占据了新房销售的主流。

      但对于购房者来说,毛坯和精装修并不能都做按揭贷款,因为精装修无法达到抵押的条件,因此,就像购房签订两个合同一样,贷款也分为两个部分,一部分是毛坯贷款,属于正常抵押贷,另一部分是装修贷款,属于信用贷。

      武汉装修信用贷贷款年限一般为8年,大部分银行给出的利率都较低,如中国银行的装修贷为零利息,但需要收取3%的年费用率,毛坯贷款利率为首套房6.37%,二套房6.86%。以一套建筑面积100平米,单价17000元/平米(含2000元/平米装修)的房屋为例,总价170万元,毛坯房款为150万元,装修款为20万元。150万元可做按揭贷,利率很高,但最长贷款年限可达30年;20万元的装修款只能做信用贷,贷款年限为8年,但年利率只有3%。

      多名银行客户经理表示,建议客户尽可能多地做装修贷款,毕竟利率低,而毛坯和装修贷款利率综合起来,其实并没有上浮30%-40%那么高。

      事实上,从2018年底开始,全国一二线城市房贷利率都在陆续下调。2018年底,北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房上浮20%;深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调;广州部分银行利率从15%下调到10%;杭州从去年10月开始,部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。

      根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为上海5.09%,最高值为武汉6.16%。北上广深等一线城市处于5.09%至5.57%区间,北京首套房贷款平均利率为5.43%;上海、广州、深圳则较上月持平,分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一,深圳降至第十一。

      成交量下滑

      2018年下半年,武汉楼市逐渐降温,部分项目悄然将精装交付改为毛坯交付,变相降价。而另一方面中签率低的现象已大有改观,这与去年5月份的情况截然不同,彼时平均一套房源有3个客户竞买,有的中签率甚至不到十分之一。

      2018年6月,武汉招商东城华府首开的3栋楼中签率为三分之一,但到了10月底、11月初,该项目又开的两栋楼销售状况却大不如上半年。

      2018年9月底,武汉华侨城原岸推出高层精装房,均价约2.8万-3.1万元/平米,包含4000元/平米的装修。2个月后,在加推T11-T12号楼建筑面积约135-170平米户型时,则变成了均价2.5万元/平米,毛坯交付。

      另一方面,去年下半年武汉房屋库存上升,供货量也在增加。

      2018年第四季度,武汉楼市集中推盘,仅在11月份,绿城兰园、东原启城、新力城、华侨城原岸、远洋东方境世界观、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等20多个项目已开盘,另外还有20多个项目预计在2018年11月下旬取得预售证。年底也有较多项目加推。

      不过,销售情况却大不如前。2019年首月,武汉楼市供求两方均出现萎缩。根据武汉市房管局统计,武汉楼市供应方面,新建商品房批准预售13230套,批准预售面积161.8万平米,环比减少60.26%,同比减少6.40%;其中,新建商品住房批准预售11834套,批准预售面积132.43万平米,环比减少61.55%,同比减少1.18%。

      房地产开发用地供应17宗,总面积73.83公顷,同比减少70.87%;其中,住宅用地供应10宗,总面积58.07公顷,同比减少73.85%。

      需求方面,新建商品房销售11541套,销售面积124.04万平米,环比减少51.39%,同比减少44.39%;其中,新建商品住房销售9765套,销售面积108.32万平米,环比减少51.11%,同比减少41.52%。

      存量房成交6512套,成交面积70.49万平米,环比减少9.18%,同比增长4.93%;其中,存量住房成交5966套,成交面积60.09万平米,环比增长0.54%,同比减少1.06%。

    关键词:房贷利率
    中国投资咨询网版权及免责声明
    • 1、中国投资咨询网倡导尊重与?;ぶ恫?。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系[email protected]、0755-88350114,我们将及时沟通与处理。
    • 2、凡本网注明"来源:***(非中国投资咨询网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。
    免费报告
    相关阅读
    相关报告
    大健康投资前景
    大健康产业投资前景预测 大健康产业投资前景预测
    · 投资机会
    热门报告
  • 拉萨市第三高级中学举行“四讲四爱”教育实践活动之军民共建协议签订仪式 2019-06-22
  • 《20世纪中国妇女运动史》出版座谈会举行 2019-06-22
  • 把党的十九大精神全面落实在重庆大地上 2019-06-19
  • 西藏已具备血液核酸检测能力 2019-06-19
  • 朝韩将军级会谈时隔11年后在板门店重启 2019-06-13
  • 【专题】2018高考来了,你准备好了吗? 2019-05-31
  • 特朗普及美国的国家信誉已经严重受损 2019-05-31
  • “我为治蜀兴川再上新台阶献计献策”br四川省直机关25家单位首批“金点子”出炉 2019-05-28
  • 简评白玛央金的《牧羊女的傍晚》 2019-05-23
  • 解放军报评论员:不负人民重托 担起历史使命 2019-05-22
  • 美国20岁说唱歌手在迈阿密中枪疑似身亡 2019-05-17
  • 陈坤新剧《脱身》 一集就挥霍了三位老戏骨 2019-04-27
  • 《国家人文历史》杂志社荣膺“中国妇女儿童慈善奖” 2019-04-20
  • 春节期间小客车高速免费通行 气象条件较往年更复杂 2019-04-20
  • “中国网事·海航集团感动2017”年度网络人物评选启动 2019-04-09
  • 陕西快乐十分任四规律 qq十三水 北京时时彩02468=345 mlb正品棒球帽 2019福彩3d和值走势图 3d试机号695历史记录 30选5今天开奖号码查询 山东群英会围2遗漏 河南快赢481走势图今天 两肖两码中特期期100准 天津快乐十分121 1000期无错杀肖公式规律 澳门五分彩在哪里开奖 足彩14037期14场胜负 辽宁35选7基本走势图贴吧